Riester-Hypothekendarlehen
Von Kreditis.de | Kredit Magazin | 10. Februar 2010 | Kategorie: Baufinanzierung |Die Eigenheimzulage ist Geschichte - es lebe der Wohn-Riester! So oder ähnlich kann man die Situation beschreiben, die potenzielle Immobilienkäufer vorfinden, wenn sie auf der Suche nach staatlichen Fördermöglichkeiten für den Immobilienkauf sind. Denn nach dem Wegfall der Eigenheimzulage war es gerade für Familien mit einem geringen Einkommen schwierig bis unmöglich, eine Immobilie zu erwerben, gerade wenn sie auch nicht über viel Eigenkapital verfügten. Dass der Gesetzgeber in dieser Weise nun tätig geworden ist und die Förderungen der Riester-Rente ausgedehnt hat auf den Erwerb selbst genutzter Immobilien, ist nur zu begrüßen, gerade wenn man bedenkt, wie hoch die Förderung ist. Denn gerade Familien mit einem geringen Einkommen und einer großen Anzahl von Kindern wird so der Erwerb einer eigenen Immobilie leichter ermöglicht. Um die Förderung zu bekommen, die - wie auch die Förderung für die Riester-Rente - bei der jährlichen Einkommensteuererklärung beantragt und vom Finanzamt direkt auf den entsprechenden Vertrag eingezahlt wird, muss ein nach den Förderrichtlinien bestimmter Bausparvertrag abgeschlossen werden, in den dann die Förderung fließt.
Allerdings wird der so genannte Wohn-Riester nicht rückwirkend eingeführt sondern gilt nur für zukünftige Immobilienkäufe zu was bedeutet, dass ein Immobilienerwerb mit der staatlichen Förderung nur möglich ist, wenn die Bank oder Bausparkasse ein entsprechendes Riester-Hypothekendarlehen gewährt. Konkret bedeutet dies, dass dem Erwerber ein Vorausdarlehen über seine gesamte Bausparsumme gewährt wird und er in der Ansparphase die Zinsen für dieses Darlehen zahlen muss. Die Tilgung setzt dann mit dem Bauspardarlehen ein.
Bis zur Zuteilung des Bausparvertrages muss der Bausparer somit auch die Sparbeiträge für den Vertrag aufbringen. Dazu kann die volle Förderung aus dem Wohn-Riester herangezogen werden, die die eigenen Sparbeiträge erheblich reduziert. Nach Abrufen des Bauspardarlehens wird die Förderung dann für die Tilgung genutzt.
Das Riester-Hypothekendarlehen ist somit eine ideale Möglichkeit für einen potenziellen Immobilienkäufer, bereits vor Zuteilung des Bausparvertrages diesen für die Finanzierung zu nutzen und gleichzeitig in den Genuss der staatlichen Förderung zu kommen.
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